 |
Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnegoKomentarz Andrzej Burzak Małgorzata Okoń Piotr Pałka Wrzesień 2012 Ustawa wprowadza całkowicie nowe zasady obrotu deweloperskiego. Komentarz wychodzi na przeciw oczekiwaniom praktyki. Jego opracowanie poprzedzały dyskusje i konsultacje autorów z adresatami ustawy (deweloperami, notariuszami, sędziami, przedstawicielami banków, a także z nabywcami). To właśnie bezpośredni uczestnicy obrotu deweloperskiego zgłaszali swoje wątpliwości i uwagi co do rozwiązań przyjętych w nowej ustawie deweloperskiej, oraz co do sposobu i możliwości stosowania tych rozwiązań w praktyce. Komentarz pokazuje, na ile przyświecająca ustawodawcy intencja ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego została zrealizowana w uchwalonych przepisach. Autorzy próbują wyjaśniać, jak stosować przepisy ustawy w praktyce, w jaki sposób do nowych regulacji powinni przygotować się jej bezpośredni adresaci, w tym w szczególności deweloperzy. Omawiają w sposób kompleksowy prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej, zawartość i treść umowy deweloperskiej, znaczenie prospektu informacyjnego i wymogi, jakim powinien on odpowiadać, wyjaśniają pojęcie przedsięwzięcia deweloperskiego i zadania inwestycyjnego. Poddają analizie w konfrontacji z realiami obrotu deweloperskiego przepisy ustawy dotyczące funkcjonowania środków ochrony wpłat nabywcy. Wskazują między innymi, iż obowiązek prowadzenia przez deweloperów mieszkaniowych rachunków powierniczych zostaje w ustawie odłożony na bliżej nieskonkretyzowaną (w dużej mierze zależną od pomysłowości deweloperów) przyszłość, przez co tak szeroko reklamowana medialnie instytucja mieszkaniowych rachunków powierniczych staje się w świetle przepisów ustawy fikcją. Przy interpretacji ustawy nie zostały również pominięte kwestie związane z uregulowaniem upadłości deweloperskiej oraz odpowiedzialności karnej w przypadku naruszenia przepisów ustawy. Dla deweloperów, pracowników banków, notariuszy, radców prawnych, adwokatów, aplikantów, studentów komentarz jest doskonałą pomocą w rozwiązywaniu praktycznych problemów pojawiających się w związku ze stosowaniem przepisów ustawy. Niniejszy komentarz dostępny jest w księgarni internetowej Wydawnictwa Wolters Kluwer Polska www.profiinfo.pl pod adresem: http://www.profinfo.pl/prawo/nieruchomosci/p,ochrona-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-komentarz,75918.html#40185919 |
